Comprar una propiedad en Florida es emocionante, pero también implica una serie de procesos y costos, entre los cuales se encuentran los gastos de cierre. Estos son una parte esencial de la transacción inmobiliaria y pueden variar según diversos factores.

¿Qué son los costos de cierre?  

Los gastos de cierre son los costos asociados con la finalización de una transacción inmobiliaria. En Florida, estos gastos cubren una variedad de conceptos y son tanto para el comprador como para el vendedor.

¿De cuánto son los costos de cierre? 

Los costos de cierre pueden representar entre el 3 % y el 6 % del precio de la casa aproximadamente. Esto significa que si obtienes una hipoteca de $200,000, los costos de cierre pueden ser de entre $6,000 y $12,000 aproximadamente. Los costos de cierre no incluyen tu down payment (recuerda que existen programas que pueden ayudarte también a minimizar, incluso a cubrir éstos). 

 ¿Quién paga los costos de cierre? 

Tanto los compradores como los vendedores pagan los costos de cierre. Sin embargo, la mayor parte la paga el comprador. Puedes negociar con el vendedor para ayudar a cubrir los costos de cierre, que se llaman concesiones al vendedor.  

Al menos 3 días antes de asistir a la reunión de cierre, recibirás un documento llamado Declaración de cierre. En este documento, se enumeran todos los costos de cierre que debes pagar y cuánto debes.  

Estos son algunos de los costos de cierre más frecuentes que puedes encontrar en tu declaración. 

Tasación: Se hará una tasación mediante una compañía de gestión de tasaciones externa, que enviará un tasador profesional para inspeccionar tu casa y determinar su valor. Las tasaciones son importantes porque establecen la cantidad que los prestamistas podrán prestarte para una propiedad. Esto también garantiza que no estás pagando de más por una propiedad. 

Cargo por cierre: El cargo por cierre es para la compañía de depósito en garantía o el abogado que se encarga de la reunión de cierre. 

Puntos de descuentos: Los prestamistas te permiten pagar tu préstamo por adelantado para reducir tu tasa de interés mediante la compra de puntos de descuentos. Un punto de descuento equivale al 1 % de la cantidad del préstamo. 

Fondos de depósito en garantía: También llamados cargos de reserva o pagos anticipados, mediante los fondos de depósitos en garantías se reserva dinero para los impuestos a la propiedad, las primas, el seguro de la vivienda y el seguro hipotecario.  

Certificado de inundación: Este costo de cierre solo se aplica si estás comprando una casa en una zona de inundación. 

Seguro de la vivienda: El seguro de la vivienda es un tipo de protección que te compensa si tu casa sufre daños.

Cargo por emisión del préstamo: Cubre el costo del proceso de evaluación de tu préstamo. Este cargo es para tu prestamista por la evaluación de riesgo de tu préstamo y la preparación de la documentación.  

Inspección de pintura a base de plomo: Si la casa que quieres comprar se construyó antes de 1979, podría tener pintura a base de plomo. Este tipo de pintura representa un riesgo considerable para la salud. Este cargo cubre una inspección para detectar plomo.  

Impuesto sobre la propiedad: Son cargos que paga a su gobierno local a cambio de servicios públicos. Estos impuestos financian las escuelas públicas, carreteras y departamentos de bomberos. La cantidad que pagarás en impuestos sobre la propiedad dependerá del lugar donde vivas y del valor de tu casa. 

Cargo de registro: Se paga un cargo de registro al gobierno municipal o del condado para actualizar los registros públicos de propiedad.  

Cargos por supervisión de impuestos e investigación de la situación fiscal: Esto cubre el costo por contratar una compañía para verificar que el cálculo de los impuestos sobre la propiedad sea correcto.

Cargos por estudio de títulos: Se buscan reclamos sobre la propiedad que quieres comprar. Los gravámenes, las quiebras o los impuestos no pagados pueden indicar que el vendedor no es técnicamente el dueño de la casa que vende.

Impuestos por transferencia: Los impuestos por transferencia son para el gobierno local por actualizar el título de la casa y hacer la transferencia.